【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 83.9 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ -25.5 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -25.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 38.3 分、+49.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.2万/坪 (81.4坪) | 11.4万/坪 (83.3坪) | 11.1万/坪 (83.9坪) |
| 七重浜駅 | 9.1万/坪 (322坪) | 12.3万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (127坪) |
| 東久根別駅 | 8.5万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (59.0坪) | 7.1万/坪 (191坪) |
| 久根別駅 | 9.0万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 清川口駅 | - | - | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 上磯駅 | - | 5.0万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (39.3坪) |
| 茂辺地駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.3 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.8 分 → 2022年 44.6 分、+60.5 ％と大きく増加)
七重浜駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 96.8 坪から +232.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 4.5 分、-85.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示