【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -28.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 85.9 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +745.6 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木古内駅)は +745.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は +3.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.1 分 → 2022年 40.5 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +745.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.5万/坪 (98.1坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (99.3坪) |
| 七重浜駅 | 12.9万/坪 (47.6坪) | 11.1万/坪 (68.6坪) | 9.0万/坪 (165坪) |
| 東久根別駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) |
| 久根別駅 | 7.8万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (71.1坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 清川口駅 | - | 5.7万/坪 (45.4坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 上磯駅 | - | - | 1.2万/坪 (266坪) |
| 茂辺地駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 3.2万/坪 (107坪) | 0.4万/坪 (244坪) | 0.9万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +745.6 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +745.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 243.5 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.7 分 → 2022年 120.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
五稜郭駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 72.6 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.3 分 → 2022年 32.6 分、-10.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示