【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 100.8 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木古内駅、東久根別駅)は +87.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久根別駅、上磯駅)は -42.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (76.8坪) | 11.8万/坪 (89.3坪) | 11.0万/坪 (97.1坪) |
| 七重浜駅 | 11.0万/坪 (130坪) | 10.0万/坪 (161坪) | 10.2万/坪 (138坪) |
| 東久根別駅 | 8.0万/坪 (95.7坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 久根別駅 | 3.8万/坪 (65.5坪) | 6.8万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) |
| 清川口駅 | 5.7万/坪 (45.4坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 上磯駅 | 2.7万/坪 (227坪) | 4.5万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (172坪) |
| 茂辺地駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 0.6万/坪 (157坪) | 1.1万/坪 (103坪) |
| 釜谷駅 | 0.22万/坪 (454坪) | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 3.4万/坪 (134坪) | 1.3万/坪 (80.8坪) | 1.1万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 80.8 坪から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.8 分 → 2021年 33.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
東久根別駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 117.2 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 11.1 分、-43.5 ％と大きく減少)
久根別駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 118.0 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.3 分、+28.1 ％と大きく増加)
上磯駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 125.0 坪から +81.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示