【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 98.2 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東久根別駅で昨年に比べ -23.1 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +4.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東久根別駅)は -23.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.5 分 → 2021年 31.9 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.4万/坪 (76.9坪) | 12.0万/坪 (71.3坪) | 10.8万/坪 (95.6坪) |
| 七重浜駅 | 11.7万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (224坪) | 10.5万/坪 (197坪) |
| 東久根別駅 | 9.3万/坪 (333坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 久根別駅 | - | 1.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | 1.8万/坪 (206坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 0.6万/坪 (157坪) | 1.3万/坪 (103坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 1.8万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 223.9 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 15.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
東久根別駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 90.8 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示