【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 105.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上磯駅、木古内駅)は +37.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡島当別駅、久根別駅)は -34.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて -6.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡島当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.8万/坪 (89.3坪) | 11.0万/坪 (97.1坪) | 11.7万/坪 (89.2坪) |
| 七重浜駅 | 10.0万/坪 (161坪) | 10.2万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (124坪) |
| 東久根別駅 | 6.6万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (299坪) |
| 久根別駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| 清川口駅 | 6.8万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
| 上磯駅 | 4.5万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (172坪) | 3.9万/坪 (176坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | 0.6万/坪 (157坪) | 1.1万/坪 (103坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 1.3万/坪 (80.8坪) | 1.1万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 171.7 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 22.0 分、+61.0 ％と大きく増加)
木古内駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 121.8 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 52.8 分、-56.0 ％と大きく減少)
渡島当別駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
渡島当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 102.9 坪から +52.9 ％増)。
久根別駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 68.1 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 12.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示