【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +55.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 98.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅、七重浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +121.9 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +121.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久根別駅)は -11.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.2 分 → 2020年 27.2 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.3万/坪 (99.5坪) | 11.5万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (74.9坪) |
| 七重浜駅 | 9.4万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (47.9坪) | 8.1万/坪 (199坪) |
| 東久根別駅 | 3.9万/坪 (66.2坪) | - | 7.8万/坪 (424坪) |
| 久根別駅 | 8.0万/坪 (166坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 清川口駅 | - | 5.8万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
| 上磯駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (52.9坪) | 5.6万/坪 (57.5坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 1.2万/坪 (78.7坪) | - | 6.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
久根別駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 66.6 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示