【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 121.9 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +327.4 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +327.4 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -64.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 10.8万/坪 (95.6坪) | 11.8万/坪 (117坪) | 12.3万/坪 (94.4坪) |
七重浜駅 | 10.5万/坪 (197坪) | 9.7万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (204坪) |
東久根別駅 | - | - | - |
久根別駅 | - | - | - |
清川口駅 | - | 0.8万/坪 (139坪) | - |
上磯駅 | 1.8万/坪 (206坪) | 0.4万/坪 (363坪) | - |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | 1.3万/坪 (103坪) | - | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 1.5万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (38.6坪) | 1.5万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +327.4 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +327.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 363.0 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.3 分、-38.9 %と大きく減少)
木古内駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 38.6 坪から +177.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 62.0 分 → 2019年 120.0 分、+93.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示