【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -25.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 111.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福崎駅、新野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺前駅で昨年に比べ +181.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺前駅、生野駅)は +165.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘地駅、竹田駅)は -93.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) |
| 京口駅 | - | - | 3.7万/坪 (103坪) |
| 野里駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | 12.3万/坪 (52.9坪) |
| 砥堀駅 | 18.1万/坪 (80.9坪) | 16.7万/坪 (172坪) | 6.9万/坪 (171坪) |
| 仁豊野駅 | - | 1.4万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (34.8坪) |
| 香呂駅 | 12.3万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (67.7坪) | 6.1万/坪 (198坪) |
| 溝口駅 | 1.9万/坪 (257坪) | 10.9万/坪 (88.9坪) | 7.9万/坪 (175坪) |
| 福崎駅 | 18.5万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (230坪) | 5.5万/坪 (239坪) |
| 甘地駅 | 0.09万/坪 (313坪) | 6.6万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (123坪) |
| 鶴居駅 | - | - | 3.3万/坪 (103坪) |
| 新野駅 | 0.08万/坪 (333坪) | 0.06万/坪 (90.8坪) | 0.24万/坪 (42.4坪) |
| 寺前駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (171坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 2.3万/坪 (61.4坪) | 0.9万/坪 (135坪) | - |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) |
| 和田山駅 | 3.5万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺前駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +181.7 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +181.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 170.9 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 4.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
生野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 135.1 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
甘地駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 39.3 坪から +696.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 44.5 分、+790.0 ％と大きく増加)
竹田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 69.6 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示