物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.6%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2023年)に比べて -34.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 130.1 坪から -20.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫路駅網干駅竜野駅相生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(相生駅竜野駅)は +96.9 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅英賀保駅)は -34.5 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 31.2 分 → 2024年 26.5 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 4.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.2%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陽本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅33.5万/坪
(91.1坪)
22.2万/坪
(93.9坪)
29.4万/坪
(86.4坪)
英賀保駅34.0万/坪
(58.2坪)
34.3万/坪
(124坪)
26.0万/坪
(94.1坪)
はりま勝原駅25.2万/坪
(49.5坪)
24.1万/坪
(46.9坪)
21.4万/坪
(59.0坪)
網干駅16.3万/坪
(107坪)
11.9万/坪
(215坪)
11.6万/坪
(166坪)
竜野駅9.4万/坪
(68.1坪)
4.8万/坪
(281坪)
12.4万/坪
(133坪)
相生駅15.0万/坪
(191坪)
7.6万/坪
(143坪)
9.2万/坪
(124坪)
有年駅--1.6万/坪
(99.8坪)
上郡駅1.7万/坪
(179坪)
5.5万/坪
(98.8坪)
1.7万/坪
(132坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

相生駅15.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)

相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +98.0%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 143.4 坪から +32.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 8.7 分、-29.0 %と大きく減少)

竜野駅9.4 万/坪(昨年同期比 +95.9 %)

竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +95.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 281.3 坪から -75.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 12.5 分、-72.2 %と大きく減少)

上郡駅1.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)

上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.2%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 98.8 坪から +81.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.7 分 → 2024年 30.9 分、-24.1 %と大きく減少)

英賀保駅34.0 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)

英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 124.0 坪から -53.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 9.0 分、-44.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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