【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 90.5 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。はりま勝原駅、竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、はりま勝原駅)は +41.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、姫路駅)は -65.5 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.3万/坪 (78.0坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
| 英賀保駅 | 23.0万/坪 (79.2坪) | 26.3万/坪 (79.4坪) | 25.8万/坪 (82.8坪) |
| はりま勝原駅 | 24.1万/坪 (45.4坪) | 17.4万/坪 (163坪) | 22.2万/坪 (59.6坪) |
| 網干駅 | 7.6万/坪 (225坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) | 14.0万/坪 (133坪) |
| 竜野駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
| 相生駅 | 13.1万/坪 (48.9坪) | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) |
| 有年駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 上郡駅 | - | 2.4万/坪 (46.9坪) | 8.8万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 206.5 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 22.8 分、-29.4 ％と大きく減少)
はりま勝原駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 162.8 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 15.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
有年駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
姫路駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 88.6 坪から -11.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示