【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 99.5 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。はりま勝原駅、網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははりま勝原駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(はりま勝原駅、網干駅)は +42.6 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、上郡駅)は -65.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.5万/坪 (101坪) | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) |
| 英賀保駅 | 15.2万/坪 (105坪) | 15.4万/坪 (117坪) | 21.7万/坪 (69.7坪) |
| はりま勝原駅 | 27.9万/坪 (49.2坪) | 18.6万/坪 (175坪) | 21.0万/坪 (108坪) |
| 網干駅 | 20.8万/坪 (88.0坪) | 15.5万/坪 (88.6坪) | 14.1万/坪 (98.9坪) |
| 竜野駅 | 9.5万/坪 (263坪) | 13.3万/坪 (55.5坪) | 8.9万/坪 (132坪) |
| 相生駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (95.0坪) | 11.7万/坪 (55.2坪) |
| 有年駅 | 0.03万/坪 (296坪) | 0.9万/坪 (54.8坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 上郡駅 | 2.2万/坪 (236坪) | 3.3万/坪 (158坪) | 0.5万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はりま勝原駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 175.1 坪から -71.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
網干駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 88.6 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
有年駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 54.8 坪から +440.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 90.0 分、+323.5 ％と大きく増加)
上郡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 157.8 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.8 分 → 2021年 14.7 分、-62.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示