【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +30.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 107.1 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +124.2 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、姫路駅)は +77.0 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、有年駅)は -83.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.3 分 → 2021年 26.4 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) |
| 英賀保駅 | 22.7万/坪 (68.8坪) | 19.1万/坪 (149坪) | 23.2万/坪 (143坪) |
| はりま勝原駅 | 22.8万/坪 (47.4坪) | 24.6万/坪 (114坪) | 29.1万/坪 (43.1坪) |
| 網干駅 | 11.6万/坪 (170坪) | 10.2万/坪 (152坪) | 15.2万/坪 (176坪) |
| 竜野駅 | 14.1万/坪 (52.5坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (46.9坪) |
| 相生駅 | 11.3万/坪 (71.7坪) | 11.2万/坪 (71.4坪) | 15.6万/坪 (105坪) |
| 有年駅 | 0.9万/坪 (79.7坪) | 3.6万/坪 (226坪) | - |
| 上郡駅 | 1.1万/坪 (302坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 104.9 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
姫路駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 89.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.8 分 → 2021年 32.6 分、-13.7 ％と減少)
上郡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.1 坪 (昨年 60.5 坪から +399.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 31.0 分、+195.2 ％と大きく増加)
有年駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 225.9 坪から -64.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示