【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -21.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 124.9 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +1200.7 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、相生駅)は +625.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、網干駅)は -54.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) |
| 英賀保駅 | 19.5万/坪 (71.2坪) | 24.3万/坪 (79.7坪) | 16.4万/坪 (185坪) |
| はりま勝原駅 | 20.8万/坪 (194坪) | 25.4万/坪 (226坪) | 27.8万/坪 (55.1坪) |
| 網干駅 | 9.7万/坪 (77.4坪) | 16.3万/坪 (185坪) | 15.2万/坪 (61.8坪) |
| 竜野駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | 16.8万/坪 (73.2坪) | - |
| 相生駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (226坪) | 11.4万/坪 (70.8坪) |
| 有年駅 | 1.1万/坪 (81.2坪) | 3.6万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (75.4坪) |
| 上郡駅 | 4.8万/坪 (138坪) | 0.4万/坪 (293坪) | 3.5万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1200.7 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1200.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 293.4 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 16.4 分、-78.2 ％と大きく減少)
相生駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 225.7 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.2 分、-12.1 ％と減少)
有年駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 181.5 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
網干駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 185.0 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.1 分 → 2020年 22.5 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示