【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -27.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 111.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、姫路駅)は +22.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網干駅、竜野駅)は -32.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) |
| 英賀保駅 | 19.1万/坪 (149坪) | 23.2万/坪 (143坪) | 19.9万/坪 (87.3坪) |
| はりま勝原駅 | 24.6万/坪 (114坪) | 29.1万/坪 (43.1坪) | 25.2万/坪 (82.0坪) |
| 網干駅 | 10.2万/坪 (152坪) | 15.2万/坪 (176坪) | 11.2万/坪 (165坪) |
| 竜野駅 | 6.3万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) |
| 相生駅 | 11.2万/坪 (71.4坪) | 15.6万/坪 (105坪) | 14.8万/坪 (65.5坪) |
| 有年駅 | 3.6万/坪 (226坪) | - | - |
| 上郡駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
姫路駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 93.1 坪から -4.0 ％減)。
網干駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 176.1 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
竜野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 46.9 坪から +123.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.8 分 → 2020年 30.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示