【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.1%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 39.8 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫川駅、洲先駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洲先駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(洲先駅)は +90.8 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は +26.0 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 8.2 分、-35.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.8%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 59.5万/坪 (26.5坪) | 47.2万/坪 (44.5坪) | 86.4万/坪 (42.4坪) |
東鳴尾駅 | 111万/坪 (50.4坪) | - | - |
洲先駅 | 63.1万/坪 (85.5坪) | 33.1万/坪 (16.6坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) |
武庫川団地前駅 | 80.3万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.8%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 16.6 坪から +413.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
武庫川駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 44.5 坪から -40.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示