【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 70.2 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雲雀丘花屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲雀丘花屋敷駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、中山観音駅)は +23.7 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、売布神社駅)は -34.6 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 46.9万/坪 (50.8坪) | 48.0万/坪 (88.0坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 64.1万/坪 (55.4坪) | 63.7万/坪 (118坪) |
| 山本駅 | 63.7万/坪 (56.1坪) | 56.0万/坪 (67.8坪) | 50.0万/坪 (63.5坪) |
| 中山観音駅 | 51.6万/坪 (54.5坪) | 45.0万/坪 (64.3坪) | 59.6万/坪 (55.7坪) |
| 売布神社駅 | 43.0万/坪 (15.1坪) | 63.7万/坪 (38.6坪) | 57.9万/坪 (84.5坪) |
| 清荒神駅 | 46.9万/坪 (21.2坪) | 49.0万/坪 (68.4坪) | 73.5万/坪 (52.7坪) |
| 宝塚駅 | 35.1万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲雀丘花屋敷駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 55.4 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 5.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中山観音駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
宝塚駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 52.0 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 8.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
売布神社駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 38.6 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示