【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 67.6 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅、中山観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、中山観音駅)は +57.7 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、川西能勢口駅)は -27.3 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 18.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 31.9万/坪 (46.5坪) | 39.9万/坪 (75.1坪) | 22.7万/坪 (51.1坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 70.7万/坪 (60.0坪) | 87.0万/坪 (115坪) | - |
| 山本駅 | 70.5万/坪 (46.0坪) | 40.7万/坪 (69.2坪) | 60.0万/坪 (77.3坪) |
| 中山観音駅 | 60.3万/坪 (71.6坪) | 42.4万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 売布神社駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 56.7万/坪 (42.4坪) | 40.5万/坪 (89.2坪) |
| 清荒神駅 | 53.0万/坪 (43.1坪) | 80.9万/坪 (68.8坪) | 48.1万/坪 (37.8坪) |
| 宝塚駅 | 34.9万/坪 (38.6坪) | 43.2万/坪 (41.3坪) | 93.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.2％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 69.2 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 17.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
中山観音駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 59.0 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 7.7 分、-65.7 ％と大きく減少)
清荒神駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 68.8 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 75.1 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 33.7 分、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示