【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 73.7 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。雲雀丘花屋敷駅、宝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲雀丘花屋敷駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、宝塚駅)は +50.7 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、中山観音駅)は -36.6 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 44.4万/坪 (129坪) | 38.4万/坪 (54.7坪) | 24.1万/坪 (112坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 62.3万/坪 (78.7坪) | 36.6万/坪 (124坪) | 31.1万/坪 (99.8坪) |
| 山本駅 | 51.8万/坪 (72.8坪) | 46.6万/坪 (54.2坪) | 44.2万/坪 (140坪) |
| 中山観音駅 | 23.7万/坪 (80.7坪) | 32.7万/坪 (128坪) | 37.5万/坪 (171坪) |
| 売布神社駅 | 56.2万/坪 (78.7坪) | 49.6万/坪 (55.0坪) | 63.3万/坪 (34.8坪) |
| 清荒神駅 | 34.0万/坪 (52.9坪) | 62.6万/坪 (57.5坪) | 62.8万/坪 (60.5坪) |
| 宝塚駅 | 80.8万/坪 (31.4坪) | 61.6万/坪 (71.4坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲雀丘花屋敷駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 124.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
宝塚駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 71.4 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
清荒神駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
中山観音駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 128.1 坪から -37.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示