【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 76.0 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山の街駅)は +70.9 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台駅)は -44.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.6 分、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 12.8万/坪 (107坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 丸山駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 鵯越駅 | - | 6.2万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (118坪) |
| 鈴蘭台駅 | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) | 20.9万/坪 (41.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (48.9坪) | 32.5万/坪 (52.9坪) |
| 山の街駅 | 36.4万/坪 (55.0坪) | 21.3万/坪 (77.1坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 箕谷駅 | 15.9万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (113坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) |
| 谷上駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 花山駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 大池駅 | - | 11.2万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 唐櫃台駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 77.1 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
鈴蘭台駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 52.9 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示