【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 61.8 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、北鈴蘭台駅、花山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鈴蘭台駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北鈴蘭台駅)は +29.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有馬温泉駅)は -73.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 21.6万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (169坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 鵯越駅 | 14.2万/坪 (94.5坪) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 18.9万/坪 (96.0坪) | 14.9万/坪 (77.1坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 33.0万/坪 (61.0坪) | 25.5万/坪 (60.0坪) | 27.8万/坪 (60.0坪) |
| 山の街駅 | 14.1万/坪 (60.5坪) | 23.8万/坪 (62.8坪) | 22.0万/坪 (58.2坪) |
| 箕谷駅 | 14.5万/坪 (123坪) | - | - |
| 谷上駅 | - | 28.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 花山駅 | 13.9万/坪 (110坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 大池駅 | - | 16.6万/坪 (52.2坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 13.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 10.7万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鈴蘭台駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 60.0 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
有馬温泉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 62.0 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示