【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 120.0 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箕谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕谷駅、花山駅)は +27.8 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、長田駅)は -45.7 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 23.9万/坪 (19.7坪) | 39.1万/坪 (22.2坪) | - |
| 丸山駅 | 9.9万/坪 (34.8坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 13.1万/坪 (82.4坪) | 20.3万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (70.0坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | 20.9万/坪 (70.3坪) | 26.4万/坪 (59.0坪) |
| 山の街駅 | - | 19.4万/坪 (277坪) | 15.6万/坪 (68.1坪) |
| 箕谷駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 25.5万/坪 (139坪) | - |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | 12.2万/坪 (49.9坪) | 10.2万/坪 (289坪) | - |
| 大池駅 | 4.1万/坪 (104坪) | - | - |
| 神鉄六甲駅 | 1.1万/坪 (188坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | 4.8万/坪 (13.6坪) |
| 有馬温泉駅 | - | - | 58.3万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 139.2 坪から -54.3 ％減)。
花山駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 288.9 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
丸山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 81.7 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
長田駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.2 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示