【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 72.3 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、北鈴蘭台駅、山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +67.6 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -57.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 9.4万/坪 (169坪) | 22.4万/坪 (42.4坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 丸山駅 | - | - | 12.5万/坪 (32.5坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 鈴蘭台駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (73.6坪) | 18.0万/坪 (95.3坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 27.8万/坪 (60.0坪) | 17.1万/坪 (74.9坪) | 26.3万/坪 (67.6坪) |
| 山の街駅 | 22.0万/坪 (58.2坪) | 17.2万/坪 (49.9坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 箕谷駅 | - | - | 33.4万/坪 (52.4坪) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | - | - | 15.1万/坪 (50.7坪) |
| 大池駅 | - | - | 13.5万/坪 (200坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | 12.5万/坪 (136坪) |
| 唐櫃台駅 | - | 34.6万/坪 (133坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 10.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 73.6 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 5.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
長田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 42.4 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示