【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 73.8 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +299.9 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕谷駅、花山駅)は +213.3 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、大池駅)は -74.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +299.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 20.9万/坪 (30.3坪) | 24.1万/坪 (77.1坪) | 16.8万/坪 (43.9坪) |
| 丸山駅 | - | 7.1万/坪 (59.7坪) | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | 16.9万/坪 (78.7坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 18.7万/坪 (63.5坪) | 15.5万/坪 (67.3坪) |
| 山の街駅 | 19.4万/坪 (67.3坪) | 17.1万/坪 (56.7坪) | 15.9万/坪 (56.6坪) |
| 箕谷駅 | 33.0万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (133坪) | 17.4万/坪 (98.3坪) |
| 谷上駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 花山駅 | 9.6万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (71.1坪) | - |
| 大池駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 27.4万/坪 (83.2坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 有馬口駅 | - | 14.2万/坪 (175坪) | - |
| 有馬温泉駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | 46.4万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +299.9 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +299.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 133.1 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
花山駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
有馬温泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.7 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
大池駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.2 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示