この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +549.2％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 423.5 坪から -81.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(フラワータウン駅)は +670.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(フラワータウン駅)は +670.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 15.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったフラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +670.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +670.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | - | - |
| フラワータウン駅 | 34.6万/坪 (66.6坪) | 4.5万/坪 (424坪) | - |
| 南ウッディタウン駅 | 35.9万/坪 (106坪) | - | 40.8万/坪 (51.4坪) |
| ウッディタウン中央駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
フラワータウン駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +670.4 ％)
フラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +670.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 423.5 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示