この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.1 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。フラワータウン駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはフラワータウン駅で昨年に比べ -8.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(フラワータウン駅)は -8.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(フラワータウン駅)は -8.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 14.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったフラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | - | 22.6万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (275坪) |
| フラワータウン駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 南ウッディタウン駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | - | 28.9万/坪 (72.6坪) |
| ウッディタウン中央駅 | - | 8.7万/坪 (127坪) | 14.9万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
フラワータウン駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
フラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示