この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 92.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南ウッディタウン駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南ウッディタウン駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.3 分 → 2020年 20.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 23.1万/坪 (87.7坪) | - | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| フラワータウン駅 | - | 10.8万/坪 (106坪) | - |
| 南ウッディタウン駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 30.1万/坪 (66.6坪) | - |
| ウッディタウン中央駅 | - | - | 21.3万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南ウッディタウン駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示