【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 110.1 坪から -39.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三田駅で昨年に比べ -59.7 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道場南口駅)は -17.8 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -59.7 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.7%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | - | - |
五社駅 | 18.7万/坪 (95.3坪) | - | 17.6万/坪 (106坪) |
岡場駅 | 3.7万/坪 (88.7坪) | - | 14.9万/坪 (119坪) |
田尾寺駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 13.4万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (312坪) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | 24.4万/坪 (75.0坪) | 29.6万/坪 (106坪) | 29.2万/坪 (50.2坪) |
神鉄道場駅 | 19.2万/坪 (42.4坪) | - | 7.8万/坪 (247坪) |
横山駅 | - | 0.7万/坪 (127坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
三田本町駅 | - | 26.4万/坪 (75.6坪) | - |
三田駅 | 30.0万/坪 (29.5坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) | 13.6万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道場南口駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 105.9 坪から -29.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 25.0 分、+26.3 %と大きく増加)
三田駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.7%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.5 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示