【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 164.9 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。道場南口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +377.9 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、道場南口駅)は +194.6 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五社駅、岡場駅)は -76.8 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.1%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | 4.8万/坪 (13.6坪) | - |
五社駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) | - |
岡場駅 | 10.3万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (121坪) | 21.8万/坪 (92.8坪) |
田尾寺駅 | 1.4万/坪 (256坪) | 3.6万/坪 (266坪) | 19.8万/坪 (53.9坪) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | 26.6万/坪 (177坪) | 23.9万/坪 (95.9坪) | 27.7万/坪 (49.9坪) |
神鉄道場駅 | - | 18.8万/坪 (382坪) | 13.9万/坪 (73.5坪) |
横山駅 | 22.6万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (275坪) | 15.7万/坪 (44.9坪) |
三田本町駅 | - | - | 25.1万/坪 (43.9坪) |
三田駅 | 10.5万/坪 (59.0坪) | 22.3万/坪 (99.1坪) | 4.1万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +377.9 %)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +377.9%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 275.3 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
道場南口駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 95.9 坪から +85.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 19.0 分、-21.5 %と大きく減少)
五社駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.6%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 %減)。
岡場駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.0 坪から -5.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.0 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示