【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.9％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 58.9 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大開駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大開駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(大開駅)は +43.4 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -63.7 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -174.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 42.9万/坪 (29.2坪) | 83.5万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 高速長田駅 | 36.3万/坪 (55.6坪) | 41.6万/坪 (70.0坪) | 50.3万/坪 (46.6坪) |
| 大開駅 | 124万/坪 (25.7坪) | 86.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 新開地駅 | 30.2万/坪 (10.6坪) | 83.3万/坪 (75.6坪) | 82.1万/坪 (27.2坪) |
| 高速神戸駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 花隈駅 | 47.6万/坪 (124坪) | - | 106万/坪 (87.7坪) |
| 西元町駅 | - | 127万/坪 (36.3坪) | 90.0万/坪 (36.3坪) |
| 元町駅 | 142万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大開駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
大開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新開地駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 75.6 坪から -86.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示