【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 142.1 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法華口駅で昨年に比べ +109.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +109.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨下里駅)は -40.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 網引駅 | - | 1.4万/坪 (116坪) | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 4.0万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (162坪) | 3.1万/坪 (93.8坪) |
| 播磨下里駅 | 2.0万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (183坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 6.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 北条町駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 162.2 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 33.1 分、+22.8 ％と大きく増加)
播磨下里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
播磨下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 182.5 坪から -25.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示