【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 149.8 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法華口駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +8.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -21.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 30.6 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | 5.0万/坪 (76.6坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 2.3万/坪 (191坪) | 2.1万/坪 (223坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 播磨下里駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 12.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 北条町駅 | 4.7万/坪 (141坪) | 6.0万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 223.0 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 40.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
北条町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 111.7 坪から +26.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示