【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 102.5 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法華口駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(法華口駅)は +60.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -24.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 24.1 分、-10.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 1.0万/坪 (119坪) | - |
| 法華口駅 | 4.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (298坪) |
| 播磨下里駅 | 6.7万/坪 (150坪) | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 6.8万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (91.8坪) | 7.5万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法華口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 112.9 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
北条町駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 91.8 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 28.1 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示