【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 122.3 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +2500.8 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +2500.8 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +90.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.6 分 → 2021年 17.8 分、-53.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2500.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1222.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 2.5万/坪 (30.3坪) | 0.19万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (197坪) |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 3.8万/坪 (46.9坪) |
| 北条町駅 | 12.3万/坪 (92.9坪) | 6.5万/坪 (137坪) | 2.5万/坪 (293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +2500.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2500.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 3.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
北条町駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 137.3 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.2 分 → 2021年 17.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示