【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -57.3％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 226.5 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨横田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟生駅で昨年に比べ -76.8 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は +121.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟生駅)は -76.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -77.3％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 2.2万/坪 (95.8坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 網引駅 | 3.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 田原駅 | 1.0万/坪 (119坪) | - | - |
| 法華口駅 | 1.9万/坪 (159坪) | 3.4万/坪 (264坪) | 3.6万/坪 (325坪) |
| 播磨下里駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 1.8万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 北条町駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 3.6万/坪 (232坪) | 6.0万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -77.3％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 232.1 坪から -39.8 ％減)。
粟生駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 66.6 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 24.7 分、+1133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示