【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -86.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 285.2 坪から -57.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +162.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -75.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.1 分 → 2020年 38.6 分、+37.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +162.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 0.19万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (197坪) | 0.10万/坪 (209坪) |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 3.8万/坪 (46.9坪) | - |
| 北条町駅 | 6.5万/坪 (137坪) | 2.5万/坪 (293坪) | 8.3万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +162.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 292.6 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.1 分 → 2020年 45.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
法華口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 196.6 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 15.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示