【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 94.3 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。田代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ -52.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は -11.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -52.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 基山駅 | 16.1万/坪 (130坪) | 20.5万/坪 (76.6坪) | 8.4万/坪 (45.1坪) |
| 弥生が丘駅 | 12.5万/坪 (95.3坪) | 25.1万/坪 (89.6坪) | - |
| 田代駅 | 16.0万/坪 (37.1坪) | 18.0万/坪 (69.2坪) | 7.6万/坪 (52.2坪) |
| 鳥栖駅 | 17.5万/坪 (106坪) | 25.3万/坪 (118坪) | 22.9万/坪 (63.5坪) |
| 肥前旭駅 | 8.8万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 69.2 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 6.0 分、-63.4 ％と大きく減少)
肥前旭駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 75.6 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示