【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -13.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 122.9 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。基山駅、肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +160.3 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +160.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は +9.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.6 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 6.6万/坪 (213坪) | 1.1万/坪 (133坪) |
| 基山駅 | 20.3万/坪 (80.4坪) | 14.1万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
| 弥生が丘駅 | 21.6万/坪 (168坪) | 8.3万/坪 (178坪) | 19.3万/坪 (235坪) |
| 田代駅 | 14.6万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (82.9坪) |
| 鳥栖駅 | 18.1万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) | 14.8万/坪 (109坪) |
| 肥前旭駅 | 10.9万/坪 (82.1坪) | 6.0万/坪 (293坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 177.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 9.4 分、-40.3 ％と大きく減少)
鳥栖駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 97.4 坪から +12.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示