【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 128.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅、肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前旭駅、鳥栖駅)は +35.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生が丘駅、けやき台駅)は -23.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 1.1万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (299坪) |
| 基山駅 | 9.1万/坪 (132坪) | 10.3万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (137坪) |
| 弥生が丘駅 | 19.3万/坪 (235坪) | 26.8万/坪 (160坪) | 18.3万/坪 (101坪) |
| 田代駅 | 10.7万/坪 (82.9坪) | 10.5万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (101坪) |
| 鳥栖駅 | 14.8万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (91.9坪) |
| 肥前旭駅 | 7.8万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 101.4 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.2 分、-16.6 ％と減少)
鳥栖駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 125.7 坪から -13.2 ％減)。
弥生が丘駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.3 坪 (昨年 159.6 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 8.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
けやき台駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
けやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 302.5 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.7 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示