【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 121.4 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。基山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは基山駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は +30.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生が丘駅)は -62.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
| 基山駅 | 11.4万/坪 (76.4坪) | 8.8万/坪 (144坪) | 11.6万/坪 (74.6坪) |
| 弥生が丘駅 | 8.0万/坪 (363坪) | 21.0万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
| 田代駅 | 11.2万/坪 (44.6坪) | 9.6万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 鳥栖駅 | 13.5万/坪 (118坪) | 13.3万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
| 肥前旭駅 | 8.8万/坪 (241坪) | 8.6万/坪 (80.2坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 143.7 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 14.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
弥生が丘駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 133.1 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示