【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 115.4 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。弥生が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはけやき台駅で昨年に比べ +286.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(けやき台駅、弥生が丘駅)は +166.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前旭駅、基山駅)は -12.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 18.0 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +286.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 1.3万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (299坪) | 11.4万/坪 (545坪) |
| 基山駅 | 10.3万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (99.3坪) |
| 弥生が丘駅 | 26.8万/坪 (160坪) | 18.3万/坪 (101坪) | 16.5万/坪 (75.9坪) |
| 田代駅 | 10.5万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (138坪) |
| 鳥栖駅 | 12.0万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (129坪) |
| 肥前旭駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
けやき台駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +286.1 ％)
けやき台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +286.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 299.5 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
弥生が丘駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 100.5 坪から +58.8 ％増)。
肥前旭駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 130.8 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.4 分 → 2020年 19.5 分、+12.0 ％と増加)
基山駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 136.6 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 15.2 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示