【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 106.2 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅、肥前旭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前旭駅)は +14.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生が丘駅)は -43.3 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.6 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 1.3万/坪 (303坪) | - | 11.4万/坪 (545坪) |
| 基山駅 | 11.9万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (84.7坪) |
| 弥生が丘駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 33.6万/坪 (203坪) | 20.9万/坪 (95.3坪) |
| 田代駅 | 7.8万/坪 (173坪) | 9.7万/坪 (74.7坪) | 10.5万/坪 (123坪) |
| 鳥栖駅 | 11.4万/坪 (160坪) | 10.1万/坪 (95.7坪) | 10.5万/坪 (83.5坪) |
| 肥前旭駅 | 7.4万/坪 (88.7坪) | 6.4万/坪 (135坪) | 8.9万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 135.1 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.7 分、-18.5 ％と減少)
弥生が丘駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 202.7 坪から -50.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示