【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 102.4 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田代駅、肥前旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前旭駅)は +31.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -16.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | - | - |
| 基山駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (233坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
| 弥生が丘駅 | - | 17.2万/坪 (74.5坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 田代駅 | 13.4万/坪 (99.1坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (220坪) |
| 鳥栖駅 | 10.6万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (98.7坪) | 20.7万/坪 (189坪) |
| 肥前旭駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 108.9 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 21.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
鳥栖駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 98.7 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 20.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示