【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 103.5 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。田代駅、鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +223.8 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +223.8 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -24.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 20.2 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | - | 0.3万/坪 (299坪) | - |
| 基山駅 | 8.8万/坪 (144坪) | 11.6万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (89.7坪) |
| 弥生が丘駅 | 21.0万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (142坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) |
| 田代駅 | 9.6万/坪 (155坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (100坪) |
| 鳥栖駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) | 15.5万/坪 (108坪) |
| 肥前旭駅 | 8.6万/坪 (80.2坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +223.8 ％)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 142.2 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
基山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 74.6 坪から +92.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 19.3 分、+75.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示