【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅~伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 166.3 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊万里駅で昨年に比べ +259.5 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +259.5 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -47.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 19.2 分、-39.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR筑肥西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山本駅 | 3.3万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (97.3坪) | 5.8万/坪 (83.5坪) |
肥前久保駅 | - | 6.9万/坪 (63.5坪) | - |
西相知駅 | - | - | - |
駒鳴駅 | - | - | - |
大川野駅 | - | - | - |
肥前長野駅 | - | 0.21万/坪 (191坪) | - |
桃川駅 | 0.27万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (290坪) | - |
金石原駅 | - | - | - |
上伊万里駅 | 4.9万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (71.1坪) |
伊万里駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +259.5 %)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +259.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 195.5 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.9 分 → 2019年 15.7 分、-50.8 %と大きく減少)
山本駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 97.3 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.5 分 → 2019年 24.0 分、-21.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示