【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 108.3 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東唐津駅、唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +143.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -23.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.3 分 → 2024年 31.5 分、+19.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 12.7万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (119坪) | 8.9万/坪 (59.6坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 10.2万/坪 (99.1坪) | 3.8万/坪 (100坪) |
| 東唐津駅 | 14.9万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 11.7万/坪 (210坪) |
| 和多田駅 | 8.9万/坪 (96.2坪) | 11.6万/坪 (159坪) | 10.4万/坪 (207坪) |
| 唐津駅 | 13.9万/坪 (72.6坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) | 10.8万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 118.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 19.0 分、-52.5 ％と大きく減少)
和多田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 158.8 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 17.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示