【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 141.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +67.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虹ノ松原駅)は -67.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.3 分 → 2022年 24.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 4.3万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (272坪) |
| 虹ノ松原駅 | 1.3万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (107坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) |
| 東唐津駅 | - | 11.2万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (216坪) |
| 和多田駅 | 5.3万/坪 (286坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 唐津駅 | 11.1万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (179坪) | 11.6万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 178.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.0 分 → 2022年 34.5 分、-15.9 ％と減少)
虹ノ松原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 106.8 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 25.0 分、+50.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示