【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 99.9 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。東唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは唐津駅で昨年に比べ -51.8 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は -10.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -51.8 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 46.8 分、+248.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 7.4万/坪 (39.3坪) | 12.4万/坪 (92.1坪) | 9.0万/坪 (110坪) |
| 虹ノ松原駅 | 6.1万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (77.1坪) | 14.5万/坪 (227坪) |
| 東唐津駅 | 7.1万/坪 (254坪) | 7.9万/坪 (100坪) | 16.5万/坪 (188坪) |
| 和多田駅 | 6.8万/坪 (293坪) | - | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 唐津駅 | 7.4万/坪 (91.3坪) | 15.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 100.3 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.3 分 → 2022年 18.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
唐津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 120.2 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 80.9 分、+691.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示