【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 152.4 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +131.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虹ノ松原駅)は -73.0 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 28.3 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 7.5万/坪 (152坪) | 5.3万/坪 (272坪) | 8.8万/坪 (76.6坪) |
| 虹ノ松原駅 | 3.9万/坪 (107坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) | 3.0万/坪 (125坪) |
| 東唐津駅 | 11.2万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (216坪) | 7.4万/坪 (109坪) |
| 和多田駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 16.8万/坪 (118坪) |
| 唐津駅 | 6.6万/坪 (179坪) | 11.6万/坪 (89.7坪) | 13.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 215.8 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 22.5 分、+29.8 ％と大きく増加)
虹ノ松原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.0％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 49.9 坪から +114.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 16.6 分、+60.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示