【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 139.1 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +49.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -52.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.4 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 12.4万/坪 (92.1坪) | 9.0万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 虹ノ松原駅 | 8.8万/坪 (77.1坪) | 14.5万/坪 (227坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 東唐津駅 | 7.9万/坪 (100坪) | 16.5万/坪 (188坪) | 14.0万/坪 (186坪) |
| 和多田駅 | - | 6.0万/坪 (33.3坪) | 13.9万/坪 (151坪) |
| 唐津駅 | 15.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (164坪) | 18.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 163.9 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
東唐津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 187.6 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 33.3 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示