【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 95.9 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +5.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虹ノ松原駅)は -65.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 7.7万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (137坪) | 6.5万/坪 (76.6坪) |
| 虹ノ松原駅 | 4.6万/坪 (153坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (182坪) |
| 東唐津駅 | 8.4万/坪 (62.0坪) | - | 16.2万/坪 (81.7坪) |
| 和多田駅 | 7.4万/坪 (138坪) | 11.3万/坪 (127坪) | 17.1万/坪 (65.0坪) |
| 唐津駅 | 6.4万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (78.2坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 137.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 14.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
虹ノ松原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
虹ノ松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 63.5 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示